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      70城房價出爐:濟南新房7連漲,二手房5連漲

      2021/8/16 16:09:09   來源:中國山東網    

        8月16日,2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。2021年7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。

        根據統計數據顯示,濟南7月份新房環比上漲0.7%,同比上漲4.2%,較6月份環比漲幅回落,連續七個月呈上漲趨勢;二手房價格方面,濟南7月份二手房價格環比上漲0.4%,同比上漲0.2%,繼3月份之后,濟南二手房價格環比實現五連漲。

        根據國家統計局發布《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。貝殼研究院首席市場分析師許小樂做出如下解讀:

        1、7月房價整體漲幅收窄。前期房價上漲較快的城市如上海、廣州、成都、重慶、合肥等,7月多出現了房價漲幅收窄、趨于平穩的走勢。房價調整范圍覆蓋一線、核心二線及熱點三線城市等各類城市。

        2、信貸環境收緊疊加調控持續“打補丁”,是房價調整的主要原因。一方面,房地產貸款集中度管理下,上調房貸利率、延長放款周期的銀行增多;另一方面,上海、杭州等一二線城市收緊調控,在房屋贈與、落戶買房、限售等方面補漏洞;此外,調控向三四線城市滲透,徐州、惠州、金華等城市進入住建部重點城市監測名單并及時收緊調控。金融收緊與行政調控下,供需兩端的房價上漲預期減弱,入市更理性、謹慎。

        3、二手房價格的調整幅度超過新房。7月上海執行二手房掛牌價核驗,西安、紹興、無錫等城市出臺二手房指導價,成都公布第二批二手房指導價小區,二手房指導價的調控效果快速釋放,此外銀行針對二手房市場按揭貸款的收緊幅度更大。相對而言,新房市場供應缺乏彈性,限價政策下政企博弈,重點城市新房市場供不應求,房價調整幅度較小。

        4、未來房價繼續趨穩。一方面,“房住不炒”及穩地價、穩房價、穩預期的調控定力下,現有政策的調控效果將持續釋放,出現市場波動的城市將快速通過新的調控手段進行平抑。另一方面,年內第二、三批集中供地的定價及競價規則將進一步優化,利于平穩市場預期。此外下半年的新房市場供應季節性增加,重點城市供不應求矛盾緩解,也利于房價平穩。

      編輯:趙妍

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